سرمایهگذاری در املاک همواره یکی از مطمئن ترین راهها برای حفظ و افزایش سرمایه بوده است. بسیاری از سرمایهگذاران به دنبال مقصدی هستند که علاوه بر سودآوری، امنیت اقتصادی و آیندهای روشن برای داراییشان فراهم کند. در این میان، دو گزینه محبوب برای ایرانیان، خرید ملک در دبی و خرید ملک در کیش است.
دبی بهعنوان قطب تجاری و گردشگری خاورمیانه شناخته میشود و سالانه میزبان میلیونها نفر از سراسر دنیاست. از سوی دیگر، کیش بهعنوان یکی از زیباترین جزایر ایران و منطقه آزاد تجاری، فرصتهای خاصی برای خرید ملک و زندگی آرام در داخل کشور فراهم میکند.
اما سوال اصلی این است: خرید ملک در دبی بهتر است یا کیش؟ در ادامه، جنبههای مختلف این دو بازار را بررسی میکنیم تا تصمیمگیری برای شما آسانتر شود.
قوانین خرید ملک در دبی و کیش
یکی از مهمترین معیارهای سرمایهگذاران هنگام خرید ملک، قوانین مربوط به مالکیت است.
در دبی، اتباع خارجی میتوانند در مناطق مشخصی که به آنها فریهولد (Freehold) گفته میشود، مالکیت صددرصدی ملک را داشته باشند. این یعنی سند ملک به نام خریدار ثبت میشود و او اختیار کامل دارد که ملک را بفروشد، اجاره دهد یا حتی به وراث منتقل کند. این آزادی عمل یکی از بزرگترین مزایای سرمایهگذاری در دبی است. علاوه بر این، خرید ملک در دبی با ارزش مشخص (مثلاً حداقل ۲۰۰ هزار دلار) میتواند منجر به دریافت اقامت امارات شود که خود مزیت بزرگی برای سرمایهگذاران خارجی محسوب میشود.
اما در کیش شرایط متفاوت است. اتباع ایرانی به راحتی میتوانند ملک خریداری کنند و سند مالکیت دریافت نمایند. اما برای اتباع خارجی، مالکیت به شکل اجارههای بلندمدت (تا ۹۹ سال) تعریف شده است و محدودیتهایی وجود دارد. از سوی دیگر، خرید ملک در کیش منجر به دریافت اقامت ویژه یا مزایای بینالمللی مشابه دبی نمیشود.
به همین دلیل، اگر بخواهیم قوانین مالکیت را مقایسه کنیم، دبی شرایط بسیار جذابتری برای سرمایهگذاران خارجی دارد، در حالی که کیش بیشتر برای ایرانیان و کسانی که میخواهند در داخل کشور سرمایهگذاری کنند مناسب است.
قیمت و هزینه خرید ملک در دبی و کیش
از دیگر معیار های مهم، هزینه خرید ملک است.
در دبی، قیمتها بر اساس دلار محاسبه میشوند و بازار تنوع بسیار زیادی دارد. برای مثال:
- یک آپارتمان یکخوابه در مناطق متوسط مانند جمیرا ویلیج سرکل (JVC) از حدود ۲۰۰ هزار دلار شروع میشود.
- در مناطق لوکس مانند داونتاون دبی یا دبی مارینا، قیمتها از ۵۰۰ هزار دلار به بالا هستند.
- ویلاهای لوکس در نخل جمیرا یا امارات هیلز ممکن است چندین میلیون دلار قیمت داشته باشند.
در کنار قیمت ملک، هزینههای جانبی مانند کارمزد انتقال سند (حدود ۴٪ ارزش ملک) و هزینه خدمات سالانه ساختمان هم وجود دارد.
در کیش، قیمتها به مراتب پایینتر است. برای مثال:
- یک واحد آپارتمان ۷۰ تا ۹۰ متری نوساز در کیش بین ۴ تا ۷ میلیارد تومان قیمت دارد.
- ویلاها و خانههای ساحلی ممکن است بین ۱۵ تا ۳۰ میلیارد تومان یا بیشتر باشند.
هرچند خرید ملک در کیش به سرمایه کمتری نیاز دارد، اما باید توجه داشت که ارزش ملک در دبی بر اساس دلار رشد میکند و نقدشوندگی آن به مراتب بالاتر است. در حالیکه در کیش، ارزش ملک به شدت به شرایط اقتصادی ایران و نرخ تورم وابسته است.
بازدهی سرمایهگذاری و بازار اجاره
دبی یکی از پویاترین بازارهای اجاره در جهان را دارد. به دلیل حضور میلیونها گردشگر و متخصص خارجی، تقاضای بالایی برای اجاره ملک وجود دارد. میانگین بازده اجاره در دبی بین ۵ تا ۸ درصد سالانه است که برای سرمایهگذاران رقم بسیار جذابی محسوب میشود.
علاوه بر این، اجارهها در دبی به دلار پرداخت میشوند و این موضوع برای کسانی که درآمد دلاری میخواهند یک مزیت بزرگ است.
در کیش، بازار اجاره محدودتر است. هرچند این جزیره یک مقصد توریستی محبوب برای ایرانیان است، اما گردشگران خارجی کمتر به آن سفر میکنند و بیشتر سفرها کوتاهمدت است. بنابراین تقاضا برای اجاره ملک به اندازه دبی بالا نیست.
از سوی دیگر، اجارهها در کیش به ریال محاسبه میشوند و همین موضوع باعث میشود بازده سرمایهگذاری تحت تاثیر تورم داخلی قرار بگیرد.
نتیجه اینکه، اگر هدف اصلی سرمایهگذار کسب درآمد دلاری و بازدهی پایدار باشد، دبی انتخاب مناسبتری است.
امکانات شهری و کیفیت زندگی
یکی از دلایل محبوبیت دبی، کیفیت بالای زندگی در این شهر است. دبی شهری جهانی با امکانات بینظیر است:
- برج خلیفه، بزرگترین مرکز خرید جهان (دبی مال)،
- سواحل مدرن و تفریحات لوکس،
- سیستم حملونقل پیشرفته مثل مترو و اتوبوسهای هوشمند،
- فرودگاه بینالمللی با پرواز به تمام نقاط دنیا.
به همین دلیل بسیاری از افراد نه تنها برای سرمایهگذاری، بلکه برای زندگی دائمی نیز دبی را انتخاب میکنند.
کیش نیز امکانات خوبی دارد، از جمله مراکز خرید، سواحل زیبا، تفریحات دریایی و محیطی آرام. اما زیرساختهای آن در مقایسه با دبی محدودتر است. همچنین به دلیل وابستگی به اقتصاد ایران، سطح خدمات و تنوع امکانات نمیتواند با دبی رقابت کند.
در نتیجه، برای کسانی که به دنبال سبک زندگی بینالمللی با امکانات لوکس هستند، دبی انتخاب اول است. اما برای افرادی که محیط آرامتر و زندگی در داخل کشور را ترجیح میدهند، کیش گزینهای مناسب است.
نتیجه گیری
مقایسه خرید ملک در دبی و کیش نشان میدهد که هر کدام مزایا و محدودیتهای خود را دارند:
- دبی: مالکیت ۱۰۰ درصدی برای خارجیها، امکان اخذ اقامت امارات، بازار اجاره پررونق با درآمد دلاری، رشد ارزش ملک و امکانات جهانی.
- کیش: نیاز به سرمایه کمتر، نزدیکی به ایران، محیط آرام و گردشگری داخلی، اما محدودیت مالکیت برای خارجیها و بازدهی کمتر.
بنابراین، اگر هدف شما سرمایهگذاری بینالمللی، کسب درآمد دلاری و آیندهای مطمئن برای سرمایه است، دبی بهترین انتخاب خواهد بود. در حالی که اگر میخواهید با بودجه کمتر و بدون خروج از کشور سرمایهگذاری کنید، کیش هم میتواند گزینه مناسبی باشد.
برای اینکه تصمیم درستی بگیرید، مشاوره تخصصی اهمیت زیادی دارد. در این مسیر، تراست نالج بهعنوان یکی از معتبرترین شرکت های مشاوره سرمایهگذاری در دبی میتواند شما را در انتخاب بهترین پروژهها، بررسی حقوقی قراردادها و خرید مطمئن ملک همراهی کند.
